Courtage en crédit : Assurance

Bien que cela ne soit pas une obligation légale, les banques en France exigent la souscription d’une assurance emprunteur couvrant décès – perte totale et irréversible d’autonomie – invalidité permanente totale – incapacité temporaire de travail (l’exception étant pour un projet locatif, pour lequel seules les garanties décès et perte totale et irréversible d’autonomie peuvent être exigées par la banque), alors que l’assurance perte d’emploi n’est qu’optionnelle.

– L’assurance protège d’abord la banque (qui est le bénéficiaire du contrat), mais elle est également un élément clef de protection pour vous et pour votre famille.
– Elle préserve vos chances de conserver le bien que vous avez acheté en cas de perte brutale de revenus à la suite d’invalidité ou d’incapacité.
– Elle évite aussi de transmettre la dette à vos héritiers en cas de décès.

Le coût de l’assurance représente une part importante de votre mensualité totale, souvent jusqu’à 10 % de celle-ci. Avec la baisse récente des taux, un prêt de 150 000 € sur 15 ans par exemple entraînera le paiement de primes d’assurance pour un montant total pouvant dépasser 15 000 €.

Sachez que les contrats d’assurance ne sont pas homogènes et que le contenu d’une même garantie peut varier fortement. Ceci est en particulier le cas pour une garantie d’une même compagnie d’assurence commercialisée par des établissements distincts.

C’est pourquoi vous devez consacrer tout le temps nécessaire à l’examen du contrat d’assurance que vous proposera votre banque, en tous cas davantage que les quelques minutes qui y sont généralement réservées.

– Ce guide doit vous aider à évaluer le coût et le contenu des garanties qui vous sont proposées.
– Vous trouverez à la fin de cette section une liste des questions-clefs à vous poser.

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Qui peut être assuré ?

Vous pouvez être assuré si vous êtes emprunteur, co-emprunteur ou caution d’un prêt immobilier, y compris via une SCI. La couverture des risques dépend de votre âge et de votre situation professionnelle.

L’âge limite d’admission pour pouvoir bénéficier de l’ensemble des garanties varie selon les contrats de 58 à 70 ans, avec dans la majorité des cas une limite fixée à 65 ans pour les garanties perte totale et irréversible d’autonomie, invalidité permanente totale et incapacité temporaire de travail. Au-delà de cet âge limite, vous ne serez admis que pour une garantie décès. Certains contrats prévoient une date limite d’admission spécifique pour le risque invalidité et incapacité.

L’âge limite de couverture, c’est-à-dire l’âge auquel cesse la garantie, est en général le même que l’âge limite d’admission, même s’il est parfois augmenté de 5 ans.

Si vous avez dépassé l’âge limite d’admission, ou si vous souhaitez prolonger l’âge limite de couverture, certains contrats offrent aujourd’hui une possibilité d’admission jusqu’à 85 ans. Cependant, elle ne vous couvrira que pour le risque décès, aura un coût supérieur à celui des contrats standards, et ses modalités varient fortement d’un établissement à l’autre.

Le conseil du courtier
Beaucoup de contrats réservent la couverture des risques incapacité de travail et invalidité aux personnes actives. Si vous souhaitez être couvert alors que vous n’avez pas d’activité professionnelle (parent au foyer par exemple), ou dans le cas ou vous cesseriez de travailler avant que votre prêt ne soit remboursé (que vous soyez chômeur ou rentier), analysez soigneusement les contrats proposés, seuls certains d’entre eux vous assurent pour les risques incapacité et invalidité.

Défiscalisation : La loi

Défiscalisation Malraux : le principe

Très intéressant sur le plan fiscal, nous nous devons de vous rappelez ses caractéristiques pour que vous compreniez parfaitement comment en bénéficier. Vous avez envie d’en savoir plus, nous vous conseillons la vidéo ci-dessous sur la loi Malraux proposée par Assur TV.

La défiscalisation Malraux s’applique lors de la rénovation d’un immeuble situé dans un secteur où le patrimoine est protégé. Il doit être loué pendant 9 ans minimum.
Les secteurs concernés sont :

secteur sauvegardé défini par le Code de l’urbanisme,
ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager),
quartier ancien dégradé, dans le cadre de la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion, si la restauration a été déclarée d’utilité publique (dispositif valable jusqu’en 2016).

La fiscalité Malraux

Réduction d’impôts sur le revenu de 27 à 36 % du montant des travaux,
Réduction à étaler sur une période de 4 ans,
Limite annuelle de 100 000 € de travaux.
Défiscalisation Scellier : le principe
La défiscalisation Scellier est une mesure de défiscalisation du patrimoine immobilier. Applicable jusqu’au 31 décembre 2012 (2017 dans les DOM-TOM), elle donne droit à une réduction d’impôt.

La fiscalité Scellier
Réduction d’impôt jusqu’à 25 % du prix d’achat du bien.
Plafonnement de l’investissement de 300 000 € par opération et par an.
Réduction d’impôt à étaler sur 9 ans. Au-delà, le prix du logement n’est pas défiscalisé.
Défiscalisation Bouvard : le principe
La défiscalisation Bouvard, qui remplace les défiscalisations Demessine/ZRR et LMNP, permet des réductions d’impôt lors d’investissement dans des résidences de services, gérées par un professionnel.

La fiscalité Bouvard
Réduction d’impôt de 18 % du prix hors taxes du logement.
TVA à 19,6 % récupérable.
Réduction d’impôt à étaler sur 9 ans.
Défiscalisation Girardin : le principe
La défiscalisation Girardin donne droit à des réductions d’impôts à toute personne, fiscalement domiciliée en France métropolitaine ou dans les DOM, qui investit dans l’immobilier neuf en Martinique, Guadeloupe, Saint-Martin, Polynésie française…

La fiscalité Girardin

Réduction d’impôt sur le revenu de 22 % à 27 % du prix d’acquisition,
15 % du revenu de l’année considérée servant de base au calcul de l’impôt sur le revenu,
Déduction des intérêts d’emprunts et des charges sur revenus locatifs.

Avoir un projet immobilier

Quand vous avez une projet immobilier, il est important de définir le montant que vous planifiez d’obtenir.

Pour cela, il est essentiel d’avoir un bon revenu annuel. Le banquier considérera avec attention ce revenu, Ce dernier va déterminer le taux de crédit appliqué.

Le revenu divers d’un ménage

Avoir un statut de salarié avec un contrat à durée déterminé est en général un énorme avantage.
ce statut est bien vu par les banques.

La banque ne compte que les ressources financières permanentes et soumises à l’impôt. Ce choix se justifie par la possibilité de saisir ces sommes en cas de défaillance de paiement.

Pour présenter vos revenus, vous devrez donc retirer ce qui n’est pas imposable ou passager. Les primes et indemnités sont à retirer du compte. Certaines allocations peuvent s’ajouter à vos revenus, du fait de leur pérennité : retraite, pension d’invalidité permanente, indemnité d’assurance permanente. Faites part d’autres ressources qui, même étant ni imposables ni pérennes, augmentent votre argent disponible : allocations familiales, de logement, pension alimentaire. Elles contribueront à argumenter votre demande.

Le courtier en immobilier

Le courtier immobiliers va vous permettre d’obtenir les meilleures conditions de crédit auprès des établissements bancaires. En 2017, plus de 40 des crédits ont été attribués par des courtiers. Le courtier en immobilier en crédit présente beaucoup d’avantages pour les personnes qui veulent devenir propriétaire. Vous pourrez faire tout type de comparaisons.

Vous pourrez avoir via votre courtier des propositions de plusieurs banques .

Renégocier avec les banques

Il sera possible de renégocier avec les banques en obtenant des avantages tels que l’exonération des pénalités de remboursement anticipé ou de garanties . Le zapping bancaire ne semble plus poser de problème et le gain de temps et d’argent semble primer sur la fidélité à son agence et à son conseiller.

La profession de courtier en prêts immobiliers est très fragmentée. Le marché se compose en effet de réseaux de courtier en crédit tels que Pecunia courtage ou des banques spécialisés comme le crédit agricole.