Pour de nombreux Français, l’achat d’un bien immobilier constitue l’un des investissements les plus importants de leur vie. Pourtant, il n’est pas rare de voir des primo-accédants commettre certaines erreurs, parfois coûteuses, faute d’expérience ou de connaissances suffisantes dans ce domaine. Cet article vous propose un tour d’horizon des erreurs courantes des premiers acheteurs et vous donne quelques conseils pour les éviter.
Ne pas préparer son projet en amont
La première erreur à éviter est de ne pas prendre le temps de préparer son projet immobilier en amont. Il est essentiel d’établir un budget réaliste en tenant compte de ses ressources financières, du montant du prêt que l’on peut obtenir et des frais annexes liés à l’achat (frais de notaire, taxe foncière, travaux…). Pierre Chevillard, expert immobilier chez MeilleurAgents, rappelle ainsi que « le budget doit être établi avec rigueur afin d’éviter toute déconvenue ». Il est également important d’évaluer ses besoins et ses critères personnels en termes de localisation, de surface habitable, d’aménagement intérieur ou encore de transports.
Se précipiter sur une opportunité
Dans un marché immobilier concurrentiel et parfois tendu, il peut être tentant pour un premier acheteur de se précipiter sur une opportunité qui semble intéressante. Pourtant, il est recommandé de prendre le temps de la réflexion et de bien comparer les offres du marché. Sophie Richard, agent immobilier, insiste sur ce point : « Il ne faut pas hésiter à visiter plusieurs biens pour se faire une idée précise des prix pratiqués et éviter ainsi de payer trop cher un logement qui ne correspond pas réellement à ses attentes ».
Faire l’impasse sur certaines vérifications
Lorsqu’on achète un bien immobilier pour la première fois, il est facile de passer à côté de certains éléments importants lors des visites. Pourtant, il est crucial de vérifier certains points avant d’engager une procédure d’achat : l’état général du bien, la présence éventuelle de nuisances sonores ou visuelles, le niveau d’ensoleillement ou encore la qualité des équipements (chauffage, isolation…). De plus, il est essentiel de consulter attentivement les documents administratifs liés au logement (diagnostics techniques, règlement de copropriété…) afin d’éviter toute surprise désagréable.
Se passer des services d’un professionnel
Certains primo-accédants peuvent être tentés de réaliser leur achat immobilier sans passer par un professionnel du secteur. Or, faire appel à un agent immobilier ou à un notaire peut s’avérer très utile pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et sécuriser sa démarche. Caroline Dubois, notaire à Paris, souligne ainsi que « le recours à un professionnel permet de bénéficier d’un regard extérieur et avisé sur l’achat, tout en étant accompagné dans les démarches administratives et juridiques ».
Ne pas anticiper les frais annexes
Enfin, il est important de ne pas sous-estimer les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier. Outre les frais de notaire, il convient de prévoir un budget pour les éventuels travaux à réaliser, ainsi que pour les charges courantes (taxe foncière, charges de copropriété…). Laurent Vimont, président de Century 21, rappelle qu’il est « essentiel d’anticiper ces dépenses afin de ne pas se retrouver en difficulté financière une fois l’achat réalisé ».
Pour éviter ces erreurs courantes des premiers acheteurs, il est donc recommandé de bien préparer son projet en amont, de prendre le temps nécessaire pour comparer les offres du marché et de s’entourer des conseils avisés de professionnels. Ainsi, vous maximiserez vos chances de réussir votre premier achat immobilier et d’éviter toute déconvenue coûteuse ou regrettable.
Soyez le premier à commenter