Le home-staging, technique permettant de mettre en valeur un bien immobilier afin d’en faciliter la vente, fait désormais partie intégrante du marché. Plus qu’un simple coup de pinceau ou une décoration soignée, cette pratique a pour objectif d’optimiser l’attractivité du bien et ainsi, d’accélérer la transaction. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur la valorisation immobilière par home-staging.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging, ou « valorisation immobilière » en français, est une méthode née aux États-Unis dans les années 1970. Elle consiste à mettre en scène un bien immobilier en vue de sa vente ou de sa location. Le but étant d’aider les potentiels acheteurs ou locataires à se projeter dans les lieux, en leur présentant un espace neutre et agréable à vivre.
Le home-staging ne doit pas être confondu avec la décoration intérieure. En effet, là où le décorateur cherche à personnaliser un espace selon les goûts du propriétaire, le professionnel du home-staging s’efforce au contraire de créer une ambiance universelle et harmonieuse qui plaira au plus grand nombre.
Pourquoi faire appel au home-staging ?
Faire appel à un home stager, c’est optimiser ses chances de vendre son bien rapidement et au meilleur prix. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut de Valorisation Immobilière (IVI), les biens ayant bénéficié d’un home-staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que les autres, et à un prix supérieur de 2 à 3 %.
Le home-staging permet également de séduire un plus grand nombre d’acheteurs potentiels en leur offrant une vision « clé en main » du bien. Les défauts sont gommés, tandis que les atouts sont mis en avant. Ainsi, le futur acquéreur n’a pas besoin d’imaginer les travaux à réaliser pour se sentir chez lui : tout est déjà prêt.
« Le home-staging est un investissement rentable pour le vendeur qui, en dépensant une somme modique pour mettre son bien en valeur, obtiendra une vente rapide et au meilleur prix possible », affirme Sophie Duval, experte en valorisation immobilière.
Les principes du home-staging
Le home-staging repose sur plusieurs principes-clés :
- Dépersonnaliser : il s’agit de neutraliser la décoration et le mobilier afin que chaque visiteur puisse se projeter dans les lieux sans être influencé par les goûts du propriétaire actuel.
- Désencombrer : un espace épuré et rangé donne une impression de grandeur et de fonctionnalité. Il convient donc de trier et ranger ses affaires personnelles avant chaque visite.
- Rénover : les travaux de rénovation, même mineurs, peuvent grandement améliorer l’aspect général du bien. On peut par exemple repeindre les murs dans des tons neutres, changer les poignées de porte ou encore remplacer un évier vieillissant.
- Valoriser : il est important de mettre en avant les atouts du bien, qu’il s’agisse d’une belle luminosité, d’une vue imprenable ou d’un jardin agréable. De même, il faut veiller à créer une ambiance chaleureuse et accueillante pour que chaque visiteur se sente bien.
Comment réussir son home-staging ?
Pour réussir son home-staging, il convient de respecter quelques règles essentielles :
- Faire appel à un professionnel : si vous n’êtes pas sûr de vos compétences en matière de décoration et d’aménagement intérieur, mieux vaut confier cette mission à un expert du home-staging qui saura vous conseiller au mieux.
- Ne pas surcharger l’espace : inutile d’en faire trop en matière de décoration. L’objectif est de créer un espace épuré et harmonieux qui plaira au plus grand nombre.
- Choisir des couleurs neutres : privilégiez les teintes claires et apaisantes pour vos murs et votre mobilier. Les couleurs vives ou trop originales peuvent rebuter certains acheteurs.
- S’adapter aux spécificités du bien : chaque logement possède ses propres particularités qu’il convient de prendre en compte lors du home-staging. Par exemple, si votre bien est situé en bord de mer, misez sur une décoration rappelant l’univers marin.
En somme, le home-staging constitue un excellent moyen d’optimiser la vente de son bien immobilier en mettant en valeur ses atouts et en créant une ambiance universelle et agréable à vivre. Une pratique qui séduit de plus en plus de vendeurs et d’acheteurs, pour des transactions réussies et rapides.
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